El Poder Ejecutivo Nacional promulgó la Ley 27551, que introduce cambios en la regulación de locaciones y modificaciones al Código Civil y Comercial de la Nación. Sus principales aspectos son:
1) Comenzará a regir para los contratos de locaciones que se celebren a partir del 01/07/2020.
2) Amplía el plazo mínimo de los contratos de locación a 3 años.
3) Amplía las opciones de garantías, tales como el aval bancario, fianza, seguro de caución, recibo de sueldo.
4) Establece un mecanismo anual de actualización del precio de la locación, en base a la inflación y el aumento de salarios.
5) El propietario deberá abonar las expensas extraordinarias, y los impuestos que gravan la propiedad, tales como el ABL o el impuesto inmobiliario ARBA.
6) El depósito en garantía no podrá ser mayor al equivalente del primer mes de alquiler.
7) El pago de alquileres anticipados no podrá ser mayor al equivalente del primer mes de alquiler.
8) No podrá requerirse el pago de valor "llave" o equivalentes.
9) El locador deberá declarar el contrato ante la AFIP.
10) Ordena la creación del Programa Nacional de Alquiler Social destinado a adoptar medidas tendientes a facilitar el acceso a una vivienda digna.
11) Dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locación.
Mariel Soledad Kesseler
Asociada
msk@weihmuller.com
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